广东省土地入股合作合同书的撰写

一、合作方式

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，甲方和乙方经过平等协商一致，决定以土地使用权的形式进行合作。甲方负责项目的开发建设、经营管理，并承担相应的资金投入，乙方通过将土地使用权作为投资入股的方式参与合作。根据合同约定，甲方将向乙方支付相应的红利。

二、合作期限

乙方的入股合作期限为30年，自2012年起至指定的日期结束。

三、乙方入股土地的基本情况

乙方投资入股的土地位于指定的村组，预估面积为亩（以实际核定面积为准），四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。该土地主要用于茶叶生产、加工和相关设施的建设。

四、乙方分红的标准及结算方式

1、根据双方协商，乙方的分红标准如下：在项目建设投产的前十年，按每亩每年元的保底价标准进行分红；十年之后，按每亩每年元进行分红；二十年之后，按每亩每年元进行分红。2、乙方不参与甲方的经营管理，无论甲方公司的经营状况如何，甲方都应按照合同约定及时支付乙方的分红。若超过三个月未支付，将视为违约，按照违约条款处理。3、甲方每年与乙方进行红利结算，自合同签订之日起的一个月内，甲方将乙方应得的第一年度红利款支付到乙方指定的账户。之后，在上一年度期满前30日支付下一年度的红利。

五、甲方的权利与义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定交付入股土地，并要求乙方全面履行合同义务。甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。2、甲方在合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应加强安全生产，预防事故发生。若因此造成损失，由甲方自行承担责任。4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。5、甲方可以在入股土地上修建建筑物及附属设施、道路及其他相关生产必须设施。6、甲方负责筹集建厂资金，确定投资规模，规划土地使用。7、合同期满后，若甲方需要继续使用该土地，在同等条件下，甲方享有优先权。

六、乙方的权利与义务

1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，并在合同约定的期限到期时收回入股的土地。2、乙方有权监督甲方对土地的使用情况，并要求甲方按约履行合同义务。3、乙方应协助甲方按照合同规定行使土地使用权，帮助甲方解决与其他承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。4、合同签订后，乙方必须提供入股土地的所有资料，并积极协助甲方办理合法土地使用权证到乙方名下。5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方的生产、生活，破坏经营秩序。若造成甲方损失，乙方需承担全部经济赔偿责任。

七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理

1、在甲方与乙方不再续签合同的条件下，甲方在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，由甲方自行拆除并归甲方所有。2、永久性建筑物、构筑物无偿归乙方所有。