南京市征地房屋拆迁赔偿安置办法实施细则出台

货币补偿范围明确

根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式分为货币补偿和统拆统建两种。非住宅房屋拆迁全部采取货币补偿。

根据细则规定，住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，被拆迁人的货币补偿款包括6项：拆迁补偿款、装修补偿费、搬家费、过渡费、拆移补偿费（如电话、有线电视、空调、管道煤气等）、围墙、地坪、道路补偿费、提前搬家奖励费。其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括原房补偿款、购房补偿款、区位补偿款；实行统拆统建的，拆迁补偿款包括原房补偿款、建房补助款。非住宅房屋拆迁，被拆迁人的货币补偿款包括7项：拆迁补偿款、装修补偿费、拆移补偿费（如电话、有线电视、空调、管道煤气等）、围墙、地坪、道路补偿费、设备拆除、安装、搬迁费用、停业补偿费、特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。

拆迁安置“相对就近”

根据《办法》第六条规定，江南八区政府应在年初统筹考虑当年度本区需要实施征地房屋拆迁的总体规模、具体项目、进度安排以及拆迁安置房的建设地点、建设进度和房源供应等计划，报市国土资源局、市房产管理局备案后，组织实施。

规划部门应根据各区拆迁安置房年度建设计划和投资主管部门项目批准文件，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，按照“相对就近”的原则，保障拆迁安置房选址落实。

补偿面积计算方式确定

根据《办法》第二十条规定，拆迁补偿以两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。对于住宅房屋被拆迁人持有的宅基地集体土地使用证与房屋产权证不一致的情况，以房屋产权证为准，确认合法房屋建筑面积。然而，在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。

实施细则中规定，对只有宅基地集体土地使用证或只有房屋产权证的情况，以现有的权证作为依据确认合法房屋建筑面积。然而，在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。

无“两证”非住宅不补偿

根据政策，非住宅房屋没有两证的未依法办理用地与建设手续的非住宅房屋，将被视为违章建筑进行处理。

根据《办法》第二十四条第(五)款所称非住宅房屋，特指加油站、变电所、化工厂等特殊行业工企单位；所称设备专指地下油罐、变电设施、化工管道等拆除后无法进行搬迁和再次安装使用的特殊设备。该类设备补偿需经拆迁实施单位征得拆迁人意见，并在项目汇总报所在区政府审定后，报市集体土地房屋拆迁管理办公室备案。

安置房价低于基准价

根据政策，统拆统建拆迁安置房建成后，市物价局将根据相关规定核定供应价格，按核定价格向被拆迁人供应。统拆统建拆迁安置房建设价格应控制在市物价局会同市国土资源局制定和公布的当年度拆迁安置房基准价格区间下限以下。拆迁补偿款标准与核定价格的差额由拆迁人负责补足，支付到统拆统建专门账户，用于统拆统建拆迁安置房建设资金的平衡。