按揭房财产保全的法律程序及担保方式

一、财产保全程序

根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。具体程序如下：

1. 诉前财产保全

在起诉之前，利害关系人可以向受诉法院提出申请进行诉前财产保全。人民法院接受申请并裁定保全后，申请人在30日内不起诉的话，裁定保全即解除。诉前财产保全可以在起诉同时申请，也可以在起诉后申请。

2. 提供财产线索

在财产保全阶段，人民法院不会为当事人查找债务人的财产，申请人必须自己提供明确的财产线索。明确的财产线索包括银行账户、房地产、有价证券、车辆、股权和其他财产性权利等，需要提供相关的权利证明资料。

3. 担保要求

人民法院可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，则可以驳回申请。

4. 裁定效力和解除保全

当事人申请诉前保全后，人民法院必须在48小时内作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力。解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止。如果诉讼过程中需要解除保全措施，法院应及时作出裁定解除保全裁定。

5. 保全期限

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，需要申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全。

6. 赔偿责任

如果申请人的财产保全申请存在错误，导致被申请人遭受损失，申请人应当承担赔偿责任。

二、财产保全担保方式

根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全可以采取以下担保方式：

1. 申请人提供物的担保或现金担保

申请人可以提供与申请保全的财产相当的房屋作为担保，或提供现金作为担保。

2. 第三人提供信用担保、物的担保或现金担保

第三人可以提供信用担保、物的担保或现金担保。

3. 专业担保公司提供信用担保

申请人可以委托专业担保公司提供信用担保。

在实际司法实践中，各个法院对于担保方式并无统一的做法。有的法院要求提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保，有的法院除了房屋担保，还要求提供一定比例的担保金，还有些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。