二手房买卖合同是一种债权合同，属于诺-成性合同。根据民法理论，不动产物权转移合同是一种以转移不动产物权为内容的债权合同。只要该合同具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，就可以有效成立并受到法律保护。因此，不动产物权的变动只是不动产变动债权合同的履行效力所致，而不动产物权过户登记只是合同的履行行为。因此，在本质上，过户登记并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。
登记过户行为的发生是基于双方当事人签订的有效二手房买卖合同。只有在有效的二手房买卖合同的基础上，买受人才有权要求出卖方协助履行登记行为，而出卖人也有相应的协助履行登记行为的义务。登记行为是这一权利义务相互运动的结果。如果在登记前，二手房买卖合同无效或不成立，那么登记本身就没有依据。
房屋的统一登记过户是国家为了社会利益对房屋产权流转进行干预的体现。市场经济要求契约自由，如果把登记作为合同生效的要件，那么登记审查就会超出房管部门的职权，变成对双方是否可以签订买卖合同以及签订后合同是否有效的确认。
将登记作为二手房买卖合同的生效要件可能会引发一些无法解决的问题。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
二手房买卖合同不是基于产权过户登记生效的原因。文章阐述了二手房买卖合同是一种债权合同，其有效成立并不依赖于过户登记。过户登记是对合同履行行为的确认，不影响合同的效力判断。将登记作为合同生效要件可能引发问题，超出房管部门职权，干预契约自由。
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
