企业倒闭后厂房的处置问题

评估和确认破产财产

在企业破产前，应委托经国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构对财产进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。对于涉及以划拨方式取得的土地使用权或改变出让合同条件的土地使用权的价格评估，还需要由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后纳入整体资产评估结果。企业破产财产的处置应以评估确认的价格为依据，按照国家相关规定确定底价，并以拍卖方式为主，依法进行转让。转让价格由市场确定。

拍卖方式的处置

拍卖是通过公开竞价的方式确定被拍卖物的价格。破产财产的拍卖由清算组委托具备拍卖资格的拍卖机构进行。清算组委托的破产财产的起拍价应基于债权人会议和清算组对财产进行的评估价值。拍卖破产财产是一种强制性行为，是对属于债务人所有的享有独立处分权的财产进行的强制拍卖。在开拍之前，清算组应发布公告，并向人民法院报告，通知竞拍人破产财产拍卖的时间和地点。竞拍人可以在公开竞拍之前对拍卖的破产财产进行现场查勘，以确定自己的最高竞拍价。拍卖的特点包括：1. 由专业机构进行；2. 动产和不动产由不同的拍卖机构进行；3. 破产财产的拍卖应按照确定的程序进行；4. 财产拍卖成交价应高于事先确定的底价，由出价最高者支付作为拍卖物的价款。

变卖方式的处置

变卖是指清算组根据事先确定的破产财产价格随时出售破产财产的行为。一般来说，破产财产的变卖包括以下几个步骤：1. 拟定和通过变卖方案；2. 制定变卖程序；3. 发布变卖公告，公告应在影响范围广泛的报纸上刊登；4. 签订和生效变卖合同（协议）。变卖合同是在变卖工作结束后，清算组与买受人签订的合同（协议）。双方签字后，需经人民法院批准合同才能生效。