在审查购房贷款时，银行不仅要查询借款人的贷款记录，还会登录房屋权属系统，查询借款人家庭的住房数量。根据“认房又认贷”原则，严格界定二套房，执行相应的二套房贷款政策。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。即使是未成年子女以自己的名义申请贷款购房，也将按照二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产并且没有出售现有房产的情况下，再贷款购房将被视为二套房，并执行相应的政策。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只“认贷”的情况不算作二套房，但现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不出售的情况下申请贷款购房，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产出售后，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策也相当严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在审批贷款时要求借款人提供婚姻状况证明，而已经结婚的夫妻无法提供单身证明。因此，以另一方名义再次购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也变得不可行。
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
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北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
