抵押反担保措施及操作程序

1. 抵押物范围

(1) 可以抵押的财产包括：

- 企业所有的房屋和其他地上定着物

- 企业所有的机器、交通工具和其他财产

- 企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物

- 企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产

- 企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

- 企业依法可以抵押的其他财产

(2) 以下财产不得抵押：

- 土地所有权

- 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外

- 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

- 所有权、使用权不明或者有争议的财产

- 依法被查封、扣押、监管的财产

- 依法不得抵押的其他财产

2. 申请企业需提交的抵押反担保资料

- 抵押物清单

- 抵押物所有权证明

- 抵押物评估材料

- 有处分权人同意抵押的抵押声明书

- 抵押物投保证明

3. 抵押反担保操作程序

(1) 合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续

(2) 办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件

(3) 办理抵押登记的部门如下：

- 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门

- 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门

- 以林木抵押的为县级以上林木主管部门

- 以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门

- 以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门

- 以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证

(4) 反担保抵押率：

- 不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)

- 可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)

质押反担保措施及操作程序

1. 质押物范围

下列权利可以质押：

- 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单

- 依法可以转让的股份、股票

- 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权

- 依法可以质押的其他权利