解除权的消灭情况

在判断解除权是否已经消灭时，主要考虑以下四种情形：

1. 解除权行使期限的消灭

如果双方当事人在合同中约定了解除权的行使期限，并且在期限届满时权利人未行使解除权，那么解除权将消灭。

2. 解除权未在合理期限内行使的消灭

如果双方未约定解除权的行使期限，但是权利人在对方催告后未在合理期限内行使解除权，那么解除权将消灭。

3. 解除权未在合理期限内主张的消灭

如果双方未约定解除权的行使期限，并且对方也未催告，但是权利人未在合理期限内主张解除权，那么解除权将消灭。一般来说，合理期限通常为一年。

4. 解除权因支付后期租金而消灭

如果承租人未按时支付租金导致出租人具有解除合同的权利，但是承租人表示愿意支付后期租金并得到出租人的同意，那么解除权将消灭。

权利的成就与消灭

权利的成就是通过主张而实现的，而权利的消灭则是通过放弃而实现的。合同解除权也遵循这一原则。

相关法律规定

根据《合同法》第九十五条的规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”该条规定明确了解除权可以根据法律规定或当事人约定行使期限，如果期限届满当事人不行使解除权，该权利将消灭。如果法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，但对方催告后在合理期限内未行使解除权，该权利也将消灭。

解除权的除斥期间

解除权的除斥期间包括法定除斥期间和约定除斥期间。法定除斥期间是由法律直接规定的，而约定除斥期间则允许当事人根据法律自行约定。甚至在法律允许的情况下，一方可以向对方单方提出合理期限。例如，根据中国《合同法》第九十五条的规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”该规定明确了合同解除可以根据法律规定除斥期间，也可以由当事人直接约定除斥期间，并且允许在法律没有规定或当事人未约定期限时，由对方催告确定合理期间。