您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。根据法律规定，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。请注意，根据北京市房地要求，自2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
您在楼书上往往看到楼盘的“均价”一词，均价表示该项目的平均价格。然而，您可能会发现您想购买的房型与标注的“均价”存在较大差距。一般来说，多层楼盘中接近均价的房型位于4层或5层；高层塔楼中位于6层至8层的房型多为东、西向。一层两户的多层楼盘，单位面积的最高价与均价相差5%至8%；而塔楼的差距在15%至20%之间。
请确认是否能按时入住，同时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
在入住时，请核实水、电、电话和闭路监控系统是否能够正常使用。同时，了解是否能保证煤气、有线电视和宽频网络的正常使用，并确保小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。
了解小区的总车位数以及车位是地上还是地下的。同时，询问是否能够保证每户配备一个车位，并了解车位的收费标准以及是否可售。
委托拍卖房地产所需提供的法律证件，包括产权证、产权人身份证明或企业法人营业执照等。同时，还介绍了购买拍卖房屋时如何防范风险，如避免房屋产权风险和质量风险等。购买者需仔细查看房屋所有权状况，了解房屋质量瑕疵情况，并在竞拍前谨慎考虑。
签订看房确认书时需要注意的事项。在购房过程中，签订看房确认书是重要环节之一。需要注意确认书的详细内容，包括双方的基本信息、物业地址、看房时间等。同时，双方的权利和义务、违约条款等也是必须关注的核心内容。签订确认书前，购房者还需了解相关的法律知识和注意
房产中介费支付过程中产生的纠纷及法律问题。包括第一家中介的佣金支付问题、居间协议的解除与佣金支付、跳中介行为的法律后果以及中介业务员的飞单行为。涉及《看房确认书》的独家委托关系、中介提供服务的程度、违约责任的承担以及中介业务员私下与客户交易的风险等问
购房者在售楼处看房时应关注的几个关键问题。包括销售方式（按照建筑面积还是套内建筑面积销售）、具体价格（均价与房型的实际价格差距）、入住时间及相关证明文件、入住条件涉及的基础设施及设施的正常使用，以及小区的车位情况和收费标准等。购房者应仔细询问这些问题
