北京市宣武区人民法院最近审结了一起案件，涉及房屋中介公司为买卖双方提供的看房屋服务。在看房后，买卖双方约定如果买方购买该房必须通过中介公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易。否则，将被视为违约，并需要支付一定数额的违约金。本次判决首次明确否定了这种约定，并据此驳回了房屋中介公司的诉讼请求。
原告恒宇世纪公司起诉称，今年5月7日，公司为韩、刘夫妇提供了居间服务，带他们看了北京市房山区长韩路6号楼的一套房屋，并签订了看房协议。约定规定，如果韩、刘购买该房，必须通过恒宇世纪公司进行交易，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易。否则，将被视为违约，需要支付房款总价3％的违约金。韩、刘在恒宇世纪公司的安排下，曾两次与房屋出售方见面洽谈，并与其签订了银行贷款合同。然而，韩、刘最终选择了另一家经纪公司进行房屋交易，违反了居间服务约定。在居间服务期间，恒宇世纪公司为被告所购房屋做广告宣传等花费了2000余元。因此，恒宇世纪公司要求韩、刘支付违约金6.14万元。
韩、刘夫妇认为，中介的看房服务尚不构成居间服务。因为双方既未签署居间合同，亦未就居间服务涉及的内容、对价、权利义务等进行协商及约定。所谓看房协议只是中介公司提供的文件，仅表明原告员工曾带他们看过房。并未告知他们违约金的含义及计算基数。此外，所涉房屋信息为公开信息，各方均可通过公共网络获取该信息，中介公司对该信息并不享有独占性，他们有权利选择更适合自己的房地产经纪公司进行交易。
房产中介存在的陷阱及预防措施。中介公司可能通过虚假宣传、订立霸王合同、违规操作、巧立名目收取额外费用以及无证经营骗取消费者钱财。为预防这些陷阱，消费者应选择规模大、信誉好的中介公司，选择有资格的专业经纪人员，签订统一规范的委托代理合同，认真审核卖方的
房屋中介在提供居间服务时的责任，包括提供与订立合同有关的真实情况、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的赔偿责任，以及未完成全部委托事项的责任。中介需调查权籍、使用状况及行情，并陪同当事人实地踏勘，办理产权过户等手续。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，应承担赔
咨询费用以及房地产交易中涉及的各项费用。包括口头和书面咨询费用的收费标准，房地产价格评估、经纪及中介费用的详细收费情况。其中中介费包括房屋买卖中介费、房屋租赁中介费及独家代理的收费标准等。文章还涉及中介费的支付方式及时机，指出中介费应在服务完成后收取
房地产销售代理合同的相关内容。合同由甲方（不动产所有者）和乙方（房地产中介机构）签订，乙方负责代理销售甲方的不动产。合同内容包括不动产基本情况、销售价格与收款方式、代理期限及代理权限等。在代理期限内，乙方有权代表甲方与客户签订定房协议书并代收房款。
