拆迁户应该了解拆迁主体,如果是政府主导的拆迁,一般是为了公共利益,具有一定的强制性。在这种情况下,拆迁户只能争取合理补偿。如果拆迁是纯粹的商业行为,就不具有强制性,拆迁户有权决定是否被拆迁。
拆迁户需要分清楚是国有土地上的拆迁还是集体土地上的拆迁。国有土地上的拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,而集体土地上的拆迁主要是征收土地的补偿,房屋等作为地上附着物进行补偿。
不同地方的发展水平不同,补偿标准也不一致。拆迁户可以通过当地官网或其他途径了解当地的补偿标准,作为参考,根据补偿标准大致判断补偿是否合理。
当房屋被暴力强拆时,拆迁户应尽量拍照取证,主要是拍摄领导人以及强拆过程等。这对于后续启动法律程序、确认强拆主体和行为以及申请国家赔偿都非常有帮助。
四、开展全面检查,坚决纠正违法违规征地拆迁行为
省级国土资源主管部门应迅速组织,对本省(区、市)内正在实施的征地拆迁进行全面自查自纠。重点检查征地拆迁程序是否严格规范,补偿标准是否符合规定要求,安置是否落实,是否存在违法违规强制征地拆迁行为等。对于发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或存在违法违规强制征地拆迁等行为,必须立即予以制止,并采取有力措施进行整改。在整改到位之前,不得继续实施征地拆迁。对于发现的违法违规征地拆迁行为,要依法依规严肃查处。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
拆迁补偿费用的法律问题,包括土地补偿费用、房屋建筑物补偿费用、设备补偿费用以及停产停业损失的计算。对于不同性质的拆迁资产补偿,如国有土地和集体土地上的建筑物拆迁补偿存在不明确和不透明的情况。同时,停产停业损失也是拆迁过程中的争议点,需要根据具体情况确
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管