公司法人变更与土地转让的关系

根据《中华人民共和国公司法》第七条和第十三条的规定，公司法人代表的变更与土地转让是两个独立的法律行为。

公司法人代表变更

根据《中华人民共和国公司法》第十三条的规定，公司法定代表人的变更需要办理变更登记。变更登记的程序包括修改公司章程和办理变更登记手续。变更登记应在变更决议或决定作出之日起30日内申请办理。

土地转让

土地转让是指土地使用权人将土地使用权转让给受让方的行为。根据土地管理法律法规的规定，土地使用权人必须获得有批准权的人民政府的批准，才能与受让方订立土地使用权转让合同。合同的有效性取决于是否获得了有批准权的人民政府的批准。

土地使用权转让合同的效力认定

根据相关法律法规的规定，对于土地使用权转让合同的效力认定有以下几种情况：

1. 如果土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让土地使用权，合同应当被认定为无效。但如果在起诉前，有批准权的人民政府已经批准了土地使用权出让手续，合同应当被认定为有效。
2. 如果土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，一方以双方未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效，这样的请求不予支持。
3. 如果转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，在起诉前转让方已经取得了出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让，合同应当被认定为有效。
4. 如果未能取得土地使用权的受让方请求解除合同并赔偿损失，应当按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
5. 如果土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，在起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
6. 如果土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，在起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。