购买**地产需注意事项

一、二手**地产的户口迁移

在购买二手**地产时，特别需要注意户口迁移的问题。由于产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，然后再办理户口迁移手续。卖家需要将原有户口从房产所在地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。为了满足学校的落户和入住条件，购房者最好与卖家签订书面协议，明确户口迁出的时间和违约责任。

二、警惕****地产

**地产市场炙手可热，但也存在一些开发商利用“**地产”进行虚假宣传，给购房者造成损失的情况。因此，在购房时购房者必须保持警惕，通过官方渠道进行确认，以防止遭遇****地产。最好将**地产的内容补充到购房合同中，以避免出现差异。

三、购买**地产的限制

例如，昆山地区规定：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，这意味着购买**地产需要注意以下两个细节：1、在签订购买**地产合同的前5年内，该**地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能被认定为**地产。

四、关注学区划分的动态

目前，中小学对入学孩子的选择有自己的原则，根据街道、河流、小区等因素对各学校的施教区进行划分。然而，学区划分经常会发生变动。因此，在购买**地产之前，家长必须提前确认所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。

五、住户一致原则

购房者需要注意学校的入学原则。例如，目前昆山地区实行“住户一致，就近入学”的原则，要求孩子的户口必须与父母的户口和家庭住房相一致。如果父母名下有多处房产，孩子入学将根据实际居住地就近入学。因此，购买**地产并不意味着可以随意选择学校。购房者必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

购买**地产时需留心的三个地方

1、有的**地产无法办理按揭贷款

根据相关规定，房龄超过30年的**地产无法获得商业银行的按揭贷款。购房者在购房时需注意房产面积和房龄，以免签订购房合同后无法获得贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学