合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则的规定，有效合同应当具备以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。房屋转租合同只要符合上述条件，应当认定为有效。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，房屋承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在以下情况下，转租合同应当认定为有效：
根据合同法的规定，如果房屋转租合同符合上述情况，应当认定为有效。如果出租人不同意转租，出租人有权解除与承租人的合同并收回房屋。
建议在进行房屋转租时，先取得出租人的书面同意，并与承租人签订租房合同，以确保合同的有效性。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
