合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则的规定，有效合同应当具备以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。房屋转租合同只要符合上述条件，应当认定为有效。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，房屋承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在以下情况下，转租合同应当认定为有效：
根据合同法的规定，如果房屋转租合同符合上述情况，应当认定为有效。如果出租人不同意转租，出租人有权解除与承租人的合同并收回房屋。
建议在进行房屋转租时，先取得出租人的书面同意，并与承租人签订租房合同，以确保合同的有效性。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
