离婚后按揭房过户的法律规定

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋的过户必须满足以下条件：无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。因此，离婚后按揭房要过户，首先必须先付清银行贷款。离婚后按揭房的过户情况主要有以下三种情况：

1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，解决离婚后按揭房如何过户的问题，需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。具体操作是将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2. 一方拥有的按揭房过户给另一方

如果离婚双方中的一方拥有按揭房，要过户给另一方，必须先还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭手续。具体操作是将抵押在银行的房产证解押出来，然后去办过户。但是，目前多数银行已经停办转按揭业务。因此，银行提供两种建议：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，采用第二种方式的居民较多。此外，一方当事人也可以单方申请登记过户，可以通过离婚协议或法院强制执行来办理过户手续。

3. 共同的按揭房过户给第三人

如果离婚双方共同拥有按揭房，要过户给第三人，必须先还清银行贷款或者由第三人清偿贷款后才能办理过户手续。

结论

根据我国法律规定，离婚后按揭房的过户需要满足一定条件。具体操作根据不同情况而异，包括将按揭房过户给原夫妻其中一方、将按揭房过户给另一方或将按揭房过户给第三人。在办理过户手续时，需要注意还清银行贷款或者由第三人清偿贷款。