二手房交易中的中介费退还问题

案例回顾

针对二手房交易中的中介费退还问题，我们先来看一个案例。张某想购买一套二手商品房，于是找到了一家中介公司。中介公司向张某介绍了几套房子，其中有一套引起了张某的浓厚兴趣。于是，张某与中介公司签订了居间合同，并支付了居间费1000元。然而，后来中介公司告知张某，他看中的那套房子已经被房主卖掉了，而中介公司也是刚刚得知这个消息。张某对此非常生气，要求中介公司返还居间费用1000元。然而，中介公司表示他们为促成这个买卖花费了很多钱，因此不同意全额退还中介费。那么，张某能要求返还中介费用吗？中介公司可以要求张某支付他们的花费吗？

法律解答

根据《中华人民共和国合同法》第426条的规定，居间人在促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍然不能确定的，应当根据居间人的劳务合理确定。如果居间人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，那么合同的当事人应平均分担居间人的报酬。居间人促成合同成立后，居间活动的费用应由居间人承担。如果居间人未促成合同成立，就不能要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所需的必要费用。

在本案中，张某与中介公司签订的合同属于居间合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。作为居间人的房产中介公司应积极为购买者购房做准备，而中介费则是中介公司提供劳务所换取的报酬。当中介公司未能促成买卖合同签订时，就没有权利要求支付中介费。因此，在本案中，中介公司应返还1000元的中介费，但购买者应承担居间人为此支付的必要费用。

律师建议

通常情况下，中介公司出于自身利益考虑，不会轻易退还中介费。因此，在签订合同时，应将中介费的数额、缴纳方式以及是否可退还等问题写入合同。如果中介公司仍不愿意退还中介费，购房者应及时寻求律师的帮助，收集证据和相关材料，做好起诉的准备。