房屋赠与必须符合以下规定：
赠与人必须是房屋产权的拥有人，并且具有完全民事行为能力。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
赠与人和受增人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，并办理产权过户手续。
受增人必须按照相关规定缴纳税费。
房屋赠与不得用于逃避法定义务，例如债务履行和支付劳动报酬，并且不得用于规避法规管理，例如逃避税费缴纳。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与的生效是以办理房屋过户登记手续为标志。
根据合同法第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用该规定。
如果赠与的财产需要办理登记等手续，必须按照相关规定办理。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付赠与的财产，受赠人可以要求交付。
赠与可以附带义务，如果赠与附带义务，受赠人必须按照约定履行义务。
根据合同法第一百九十二条的规定，如果受赠人具有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与。
房屋赠与需要按照以下流程办理：
首先，赠与人和受赠人需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
然后，赠与人和受赠人需要携带赠与书和房屋的产权证到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
在这个过程中，涉及到两笔费用：
一是公证费，房屋赠与的公证费是受益总额的2%，但不低于200元。
二是契税，根据上海市的规定，房屋赠与需要支付契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋买卖合同抵押银行在过户中的法律问题。根据相关法律规定，在抵押期间或未取得银行同意的情况下，房屋不能办理过户登记。申请过户需提交一系列材料，包括买卖合同、不动产权属证书等。同时，房产抵押需满足对借款人和房屋的要求，借款人需具备合法有效身份、征信良好
承租人在租赁期间转租房屋的法律要求和注意事项。其中，承租人必须获得出租人的书面同意才能转租，且不得在拖欠租金、擅自搭建、租赁合同未约定转租等情况下转租房屋。办理转租时需注意订立合同、经原出租人同意并办理登记备案手续。在转租期间，承租人需继续履行原租赁
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
