房屋赠与必须符合以下规定：
赠与人必须是房屋产权的拥有人，并且具有完全民事行为能力。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
赠与人和受增人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，并办理产权过户手续。
受增人必须按照相关规定缴纳税费。
房屋赠与不得用于逃避法定义务，例如债务履行和支付劳动报酬，并且不得用于规避法规管理，例如逃避税费缴纳。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与的生效是以办理房屋过户登记手续为标志。
根据合同法第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用该规定。
如果赠与的财产需要办理登记等手续，必须按照相关规定办理。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付赠与的财产，受赠人可以要求交付。
赠与可以附带义务，如果赠与附带义务，受赠人必须按照约定履行义务。
根据合同法第一百九十二条的规定，如果受赠人具有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与。
房屋赠与需要按照以下流程办理：
首先，赠与人和受赠人需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
然后，赠与人和受赠人需要携带赠与书和房屋的产权证到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
在这个过程中，涉及到两笔费用：
一是公证费，房屋赠与的公证费是受益总额的2%，但不低于200元。
二是契税，根据上海市的规定，房屋赠与需要支付契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。
恋爱期间以结婚为目的的财产赠与在分手后的返还问题。这种赠与行为属于特殊的附生效条件的赠与，旨在达成婚姻关系。由于婚姻关系的特殊性，不受合同法调整。当无法实现结婚目的时，赠与方有权主张返还。
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
赠与房屋时赠与人有权附加义务给受赠人，这种赠与被法律称为附负担赠与。附负担赠与的特征及附加义务的内容广泛，包括要求受赠人为一定行为、给付一定财物、提供民事权利等。受赠人有义务履行其附加义务，如果不履行，赠与人有权要求履行或撤销赠与。
夫妻房产赠与公证的可撤销性。根据法律规定，赠与人在房产过户前有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同及具有社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。办理赠与公证时，应确保赠与人拥有房产所有权，并明确赠与意愿真实、合法，不得以逃避税收或法定义务为目的。如赠与房产
