限购令下子女与父母能不能互赠住房

父母是外地人的情况

根据限购令的规定，赠与的物业也需要纳入限购范围。因此，如果父母以子女的名义购房，子女未必能够将物业还给父母。具体情况取决于以下两种情况。

第一种情况是，如果父母是外地人且在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受一套赠与房。但是，如果外地的父母已经拥有一套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。

父母是广州市户籍的情况

如果父母是广州市户籍，且没有广州房产，最多可以接受子女的两套住房赠与。如果父母已经拥有一套房产，只能接受子女的一套住房赠与。但是，如果父母已经拥有两套房产，就不能接受赠与。

此外，对于联合购买的情况，成年后的子女仍然可以购买房产。之前，一些市民为了避免遗产税，在购房时将子女的名字也加上，与子女联名购买物业。然而，由于限购令的实施，子女因为拥有房产记录而失去了购房资格。例如，某广告公司从业人员小李的父母各自拥有一套住房，当时购买时与小李联名购买，这样父母拥有两套房，而已成年的小李名下也有两套住房。那么，小李是否能够将房产赠与父母以获得购房机会呢？

根据陈*旺的说法，这属于例外情况。对于父母和子女之间已经共有产权的住房，即使父母或子女受到限购限制，其中一方仍然可以将自己一半的产权赠与给另一方。只要成年子女将房产还给父母，成年子女仍然具有独立购房的资格。

因限购令违约要承担责任

限购令是由国家行政部门颁布施行的一系列以限定在某个行政区域内购房人群特征为核心的抽象行政行为。从制定机关、发文文号、发文对象来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，属于内部行政管理性法律文件。

限购政策的出台是在买卖双方订立合同之后的情况，买卖双方在订立合同之前并不知情，因此应被视为情势发生了重大变更。情势变更原则指的是合同订立后，原据以订约的客观环境发生了双方无法预见、不可避免、不可克服的巨大变化，导致继续履行合同将显得失公平、违背合同目的或没有必要。在这种情况下，双方可以请求法院或仲裁机构裁定解除或变更合同，并免除双方由此而生的违约责任。

政府和银行对房贷政策的调整应被视为无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。因为合同买卖双方无法预见和左右房贷政策的调整，如果买方继续按照合同约定履行义务，将导致无法实现合同订立时的目的。

购房者和开发商在签订商品房买卖合同后，政府出台了限购令政策，导致购房者失去购房资格。限购令政策的实施是导致双方合同无法履行的原因。在履行合同过程中，购房者和开发商均没有违约行为，双方无过错。根据《商品房买卖合同纠纷审理解释》的规定，开发商应退还购房者的房款。由于双方无过错，双方也没有权利要求对方赔偿损失。