借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》并提供相关资料。所需资料包括：居民身份证或其他有效证件、借款人经济收入证明或偿债能力证明、购买住房的合同或协议等。借款人需提供原件及复印件各3份。
贷款银行将对借款人提交的符合要求的全部文件和资料进行真实性、合法性和可行性的审查和评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复。
贷款行同意贷款后，借贷双方将签订借款合同，并根据贷款的担保方式同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
在签订借款合同后，根据国家法律法规和银行规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限。一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。
经银行审批后，贷款将被发放。借款人需在该银行开立账户，并缴付购房首期款（一般为房价的30%）。购房协议生效后，借款人开始按期还本付息。
借款人须同意将所购住房作为抵押担保。
借款人的年龄加借款期限，男士不能超过65岁，女士不能超过60岁。
借款人需具备完全的民事行为能力，在中国有常住户口或有效居留身份。
借款人必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
借款人需具备稳定的工作和经济来源，信用良好，并具备偿还贷款本金和利息的能力。
借款人必须已经签署购买住房的合同或协议。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
购房时年满65岁的老人是否能作为担保人。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，担保人需具备完全民事行为能力、稳定的职业和收入、信用良好等条件。因此，65岁的老人不符合担保人的条件。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
抵押贷款担保人是否会被冻结的问题。根据我国的法律条款，当借款人未能偿还贷款时，担保人可能会被冻结其信用卡账户。担保合同中若明确连带责任，债权人可要求担保人履行还款义务。正规抵押贷款担保合同合法有效，需包含抵押财产信息、贷款数额及利息、债务履行期限等。
