1、双方当事人是将来订立商品房预售合同的当事人，与预售合同的主体一致。
2、预定意向书是一种签约行为，双方约定在特定时间内签署正式商品房预售合同。
3、预定意向书中双方当事人的权利义务具有特定性，双方有最大诚信以达成正式合同的义务。
根据我国法律规定，商品房预售应符合以下条件：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。
持有建设工程规划许可证。开发商如果违反城市规划自建商品房并预售，将会损害善意购买人的利益。
开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间。
已与金融机构签订预售款监管协议。
已向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。境外预售商品房还需取得向境外销售的批准文件。
在决定购房前，建议您先考察开发商的资质：
验证开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书。如果商品房属于共同开发的房地产，需确保售楼合同经共有人同意。开发商还需具备法律规定的预售商品房主体资格。
仔细核实开发商提供的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。确保证件为原件，并特别注意查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，这两个文件表明房屋是合法项目。
注意《国有土地使用权证》上是否有抵押记录。购买有抵押记录的商品房将面临较大风险。
确保《商品房预售许可证》的每个栏目和内容都无误，并与所售房屋相一致。如果证件不齐全或已过期，建议不要购买。
购买房屋时需要注意的几种类型，包括产权交易有限制、被他人租赁、房屋用途有限定、房改房成本价未补足、属于集体土地和小产权房以及长期未办房产证的房屋等。在购买前需要查清房屋的“身份”，请评估机构做“帮手”，并遵守公开透明的交易程序。
开发商违反销售广告承诺的法律责任及处理方法。当商品房销售广告中的内容具有合同条款地位时，开发商违约需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。处理时需注意不支持轻易解除合同，除非违约严重影响合同目的；确定赔偿数额时，需考虑广告许诺对房屋实际价
经济适用住房的购买限制和买卖程序。同一户家庭只能购买一套与核准面积相对应的经济适用住房，超过核准面积部分需按同地段同类普通商品住房的价格补交差价。买卖程序包括卖方申请上市出售、买卖双方达成交易协议并办理过户手续、买方办理土地出让手续以及申办房屋所有权
购房者在遭遇烂尾楼事件时如何维护自己的合法权益。建议购房者与其他业主合作寻求法律支持，在确认产权归属后给予开发商适当时间完成工程。面对开发商破产，购房者不应退房，统一起诉并保证业主团结。同时，购房者需选择实力房企并了解开发商的资质和手续，确认产权状况
