租售同权受益人主要包括哪些

高素质人才

在北上深一线城市，有许多怀揣梦想的北漂、沪飘人才，由于无法给孩子提供良好的教育资源而忧心忡忡，最终只能离开。如果租房和购房具有同等的受教育权利，对于高素质人才的吸引力将会非常大。需要注意的是，广州试点的人才准入门槛相当高，符合条件的承租人必须具有本市户籍和人才绿卡等约束性条件。

租赁行业及其从业人员

自去年以来，中央政府鼓励各个城市根据实际情况发展住房租赁市场，各地响应不一。北京、上海、广州等一线城市都做出了积极回应，例如上海最近公布了住房发展十三五规划，宣布未来5年将供应170万套住房，同比增长60%。其中，新增租赁住房达到70万套，占绝对大部分，而保障性住房为55万套，商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可见，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，预计将产生大量租赁房源，对传统商品房市场造成冲击。长期来看，如果“租售同权”政策能够有效实施，将对租赁市场的发展起到重要支持作用，对提升和稳定租金回报率具有重大意义。然而，该政策的重点对象应该是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响较小。不过，这一次推出的“租售同权”新政无疑给租赁市场注入了新的活力。

包租婆/公

有专家指出，房租收入占工资的25%-30%是可以承受的范围。然而，根据2016年全国应届毕业生的平均薪酬来计算，房租收入占工资的比例远远超过了这个范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%。也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都用来支付房租了！一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年增长。因此，“租售同权”新政对于房屋租赁市场来说是一个重大利好。不过，是否会导致租金大幅上涨还有待观察。如果真的上涨，那么包租婆/公们将会获得更多的收入，他们可以辛勤工作赚钱，累了就去睡觉，甚至可以笑出声来。然而，租金上涨并不是“租售同权”政策的初衷。该政策的核心目的是使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”更方便地办理居住证，不受房东随意驱赶，也不会面临随意涨租金的问题。通过这样的政策，他们可以在城市中立足，并通过自身努力最终留在城市。

商业物业运营商

根据国家统计局发布的数据显示，2016年末，全国商品房待售面积达到69539万平方米，其中住宅待售面积为40257万平方米，同比减少11%；办公楼待售面积为3631万平方米，同比增加10.8%；商业营业用房待售面积为15838万平方米，同比增加8%。可以看出，商业地产库存问题逐渐凸显。此外，一些已经开业的商场空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，采取了各种手段。“租售同权”新政规定商业用房也可以改造成租赁房，这样一方面可以利用商业用房存量，另一方面可以为租赁市场提供更多的房源。这一政策是否能缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”还有待观察。

创新型房企

随着地价不断攀升，传统地产业务的利润空间日益受限，房企们已经不能再躺着挣钱了。寻求新的利润点和创新业务已经成为房企的共同需求。“租售同权”新政或许能够给处于焦虑中的房企带来一些新的机遇。不论是已经在进行的“租售并举”模式，还是收购或参股长租公寓企业，具有创新思维的房企都可以在其中寻找到新的发展空间。