按份共有的居住权的认定及分割方式

一、按份共有的居住权的认定

根据《中华人民共和国物权法》，按份共有的房屋设立居住权需要经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意方可设立。所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权，但用益物权人和担保物权人行使权利时不得损害所有权人的权益。处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产进行重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

二、按份共有房产的分割方式

按份共有的房屋可以根据共有人的要求采取以下四种分割方式：1. 直接分割房屋：根据房屋的区分所有原则，能够彼此独立使用的房屋可以按份额直接进行分割。例如，一栋三层楼的房屋由三个所有人按等份共有，各所有人可以分别取得一层房屋的所有权。但由于房屋是连在一起的，部分无法分割的部分仍为共同所有。2. 房屋作价补偿：即由按份共有人中的一人独自取得房屋的所有权，其他共有人的所有权份额折算成价款，由独自取得所有权的人进行补偿。3. 直接分割房屋与房屋作价补偿相结合：包括两种情况。一种是在直接分割房屋时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按比例分配，因此需要对部分所有权份额进行作价补偿。另一种情况是当有三个以上的共有人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4. 房屋变价分割：当按份共有人都不愿意取得房屋的所有权时，可以将房屋出售，卖得的价款按照各共有人的所有权份额进行分配。

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根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产进行重大修缮、变更性质或用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权需要当事人以书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。以上规定将于2021年1月1日起生效。