2005年，位于滩尖子的银垠大厦项目开始建设，2007年主体封顶。然而，由于爱之泰公司资金问题，该项目无法继续建设，成为烂尾楼。随后，爱之泰公司与天奇公司因买卖合同纠纷进入法律程序。
银垠大厦被查封后，兰州铁路运输中级法院开始执行工作，要求爱之泰公司履行义务。然而，该公司一直未能偿还欠款，也没有其他可供执行的资产，无法继续建设该大厦。
2013年4月17日，兰州铁路运输中级法院委托对银垠大厦进行司法评估。2013年10月21日，法院决定拍卖该大厦。经过省高级法院审查，兰州铁路运输中级法院组织了拍卖工作，于2014年11月25日对银垠大厦进行司法拍卖。
然而，购买了银垠大厦住房的68人提出了异议。2014年11月24日，法院对异议进行了公开听证。在异议审查期间，法院暂停了对该大厦的司法拍卖。最终，2014年12月8日，兰州铁路运输中级法院裁定“驳回异议”，重新启动拍卖工作。
考虑到爱之泰公司资金问题和银垠大厦的烂尾状态，拍卖被认为是解决问题的唯一途径。爱之泰公司除欠天奇公司债务外，还欠施工方和其他单位和个人的欠款。随着时间的推移，各方的损失越来越大。
为保护购房者的权益，兰州铁路运输中级法院与爱之泰公司进行了协调。经过调解，爱之泰公司承诺除返还购房款外，还将按照已付购房款的一倍赔偿购房者的损失。这些款项将从拍卖价款中支付。
网络司法拍卖备案的保存期限，规定网络服务提供者需对拍卖电子数据保存至少十年。同时，文章还介绍了网络司法拍卖变卖的价格规则，包括流拍后的变卖与直接变卖的保留价确定方式及变卖过程中的价格调整规则。
公司破产时库存的处置方式。在破产情况下，企业资产需要通过拍卖等方式变现，以便对债权人进行债务清偿。清算组需要依据法律规定处理破产财产，如果拍卖无法实施或所得不足以支付费用，则可选择实物分配或变卖。债权人如有异议，可向法院提出审查请求。
拍卖笔录的保管期限和相关法律规定。根据《中华人民共和国拍卖法》，拍卖账簿、拍卖笔录等资料的保管期限自委托拍卖合同终止之日起不得少于五年。拍卖流程包括准备阶段、正式拍卖和成交与交货三个阶段。在拍卖过程中，拍卖人需制作拍卖笔录并由相关人员签名。
房地产拍卖的执行程序及原则。执行程序包括等待判决结果、立案执行、发布产权异议公告等步骤，整个过程需一到两年。拍卖需遵循合法、公开公正、报价最高者得等原则。房地产拍卖标的要求产权合法、无争议，竞买人需符合特定条件，包括自然人、法人和其他组织等。
