房主与中介签订房屋出租委托代理合同，明确代理权限和代理期限。然而，一些中介在抢到房源后，不向租户披露自己的代理权限和代理期限，导致问题产生。租房人应当要求中介出示房主的委托代理合同，明确中介的代理权限，保护自己的利益。
房主应谨慎选择租房代理人，特别是在中介违约的情况下，立即通知租户，减少自己的损失，避免租户再次损失。
提醒租户在租房过程中审核中介机构及个人的资质，审核中介对房屋的代理权限，避免因为贪图小便宜而吃大亏。
根据《合同法》第五十二条规定，有以下情形之一的，租赁合同无效：
如果出租人没有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。租户应注意审查出租人与房屋产权证上的名称是否一致，并在需要时向房屋管理部门查询。
如果出租人将违法建盖的房屋用于出租，租赁合同将无效。
租赁合同的期限违反法律规定，合同将无效。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定也无效。
如果租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同将无效。例如，属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质的房屋。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
售后公房买卖的法律要求。公有住房转为售后公房后，在上市交易时需遵守一系列规定。首先，使用权需转为产权；其次，在交易过程中，除了产权人签字外，同住人也需要签字同意。由于售后公房的承租人与同住人之间关系复杂，因此同住人的同意是售后公房买卖的重要前提。
房屋转租的定义及相关注意事项。在签订房屋转租合同时，需要注意确认二房东的租赁合同是否有效并征得大房东的书面同意。此外，在租赁期间需要注意个人所得税管理问题，包括转租收入的计算和税费的扣除次序等。同时，文章还提醒承租人在签订租赁合同时应注意诸如房租内容
