预售人应首先领取土地使用证和建设工程规划许可证。
预售人需要办理预售登记，并领取预售许可证。
预售人与预购人签订商品房预售合同。
预售合同需要进行登记备案。
房屋交付后，需要办理产权登记手续。
购房者在未付清房款的情况下，应先征得开发商同意，方能与受让方签订转让合同。
购房者在已付清预售商品房总价款的情况下，可以与新购房者订立转让合同，并书面通知开发商。
转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。然而，有些地方对再转让备案进行严格控制，存在期房再次购入者不订立周密合同的风险。
预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。若未能进行再转让备案，则只能出让方在办理房产权证后再过户给受让方。如果出让方将房子再卖给第三方，则只能追究其违约责任，存在较大的风险。
如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也需要办理商品房抵押贷款，双方应前往原银行咨询是否可以办理“转按揭”手续。如果可以并符合条件，双方可以直接办理“转按揭”手续。如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，以免给双方办理备案或产权登记带来障碍。
如果确实不需要房子并打算以原价转让，购房者可以与开发商协商终止商品房预售合同。在房地产交易中心注销预售合同备案，并与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。然而，终止预售合同通常需要承担一定的违约责任。此外，如果转让存在较大差价且未依法纳税，可能涉及阴阳合同，会引发纠纷和麻烦。
国土资源部发布的关于房地产用地供应和监管的通知。该通知强调了确保保障性住房、中小套型商品房的建设用地供应，并控制大套型住房用地供应。延续“70/90政策”意味着将继续执行这一政策，对稳定房价有潜在影响。然而，“三旧改造”虽然提供了城市中心区住宅供应潜
房屋预售的合法程序以及避免预售商品房纠纷的方法。预售人需领取证件并办理预售登记，签订预售合同并进行登记备案，最终办理产权登记手续。避免纠纷需注意：未付清房款的购房者需征得开发商同意再转让；已付清房款的购房者需书面通知开发商；转让合同需登记备案；依法交
经济适用住房的回购规定。根据相关法律和《经济适用住房管理办法》的规定，购房者在购买经济适用住房后，如果因特殊原因需要转让房屋，政府可以按照原价格回购。购买经济适用住房的家庭如果又购买了其他住房，原经济适用住房也会被政府回购。退房需遵循约定条件和法定条
刘女士购买一层房子时，开发商承诺赠送花园的产权问题。刘女士发现实际赠送的花园面积与承诺不符，且产权证未标注。袁前岭指出，赠送应视为附条件赠送，但存在法律风险，花园面积不计入产权。杨志刚认为，楼书中的承诺影响合同订立和房价，应视为合同有效内容，开发商的
