预售人应首先领取土地使用证和建设工程规划许可证。
预售人需要办理预售登记，并领取预售许可证。
预售人与预购人签订商品房预售合同。
预售合同需要进行登记备案。
房屋交付后，需要办理产权登记手续。
购房者在未付清房款的情况下，应先征得开发商同意，方能与受让方签订转让合同。
购房者在已付清预售商品房总价款的情况下，可以与新购房者订立转让合同，并书面通知开发商。
转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。然而，有些地方对再转让备案进行严格控制，存在期房再次购入者不订立周密合同的风险。
预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。若未能进行再转让备案，则只能出让方在办理房产权证后再过户给受让方。如果出让方将房子再卖给第三方，则只能追究其违约责任，存在较大的风险。
如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也需要办理商品房抵押贷款，双方应前往原银行咨询是否可以办理“转按揭”手续。如果可以并符合条件，双方可以直接办理“转按揭”手续。如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，以免给双方办理备案或产权登记带来障碍。
如果确实不需要房子并打算以原价转让，购房者可以与开发商协商终止商品房预售合同。在房地产交易中心注销预售合同备案，并与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。然而，终止预售合同通常需要承担一定的违约责任。此外，如果转让存在较大差价且未依法纳税，可能涉及阴阳合同，会引发纠纷和麻烦。
城市房地产开发经营管理条例，规范了房地产开发经营行为，并加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，以促进和保障房地产业的健康发展。同时，明确了房地产开发的定义、原则、监督管理制度以及企业设立条件和备案要求。
租赁土地上建房是否违法以及违章建筑的相关法律问题。城市土地和农村土地分别属于国家和集体经济组织所有，未经正式审批在租赁土地上建房属于违法行为。违章建筑不能取得物权法上的所有权，但依然具有一定的使用价值，占有状态受到法律保护。法律旨在维护社会经济秩序和
房地产开发企业开发产品的完工条件确定问题。根据国税发和国税函的相关规定，开发产品符合一定条件即视为完工，如竣工证明材料报房地产管理部门备案、开始投入使用或取得初始产权证明等。企业应按规定结算计税成本并计算年度应纳税所得额。
不同级别的房地产开发资质标准。从注册资本、开发经营时间、竣工房屋面积、投资额等方面详细阐述了一级至四级资质的要求。各级资质还包括对管理人员数量、职称、质量保证体系以及工程质量等方面的要求。
