购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款。现在需要办理房产证，并将其转为现房抵押。如果预购商品房设定了预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押），购房户在办理房产证后，房屋登记机构（县房产局）会将预抵押登记转变为现房抵押登记，并颁发《房地产他项权证》给抵押权人（贷款银行）。下面是房屋他项权证办理的具体流程：
购房户需要携带产权证和抵押权人一同前往房管局。
购房户需要在抵押窗口排队等候办理。
购房户需要将产权证和身份证提交到柜台，同时抵押权人需要提供相关资料。
在柜台办理好他权手续，此步骤可以当场完成。
购房户需要缴纳80元的工本费。
办理房产他项权证时需要注意以下两点：
根据担保法规定，如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制。未经抵押权人同意，购房户不能进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
他项权利登记是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利进行的房屋权利登记。对于通过贷款按揭购房的业主来说，该房产目前处于银行抵押状态。因此，必须在房管局办理他项权证，以证明该房产正在抵押按揭状态，避免出现房屋再次抵押或典押的情况。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
