买房须知：地铁房的注意事项

误区1：离得近就是地铁楼盘

关于“地铁房”的定义，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站步行5分钟内的楼盘称为“正地铁盘”，10分钟内称为“准地铁盘”，15分钟内称为“近地铁盘”。然而，距离地铁站越近并不一定越好，过于接近地铁站会带来嘈杂的环境，而距离过远又会导致出行不便。根据每分钟步行80米的平均速度计算，理想的“地铁盘”距离地铁站应在1200米以内。很多开发商仅仅计算项目与地铁口的直线距离，而忽略了地铁线路的规划。购房者购买房屋后才发现，从小区大门到地铁站竟需要半个小时，这样的房屋能被称为地铁房吗？建议：购房者应考虑步行时间15分钟内可到达地铁站的项目，这样既能享受地铁的便利，又能拥有相对宁静的居住环境。

误区2：地铁房离得越近越好

购买地铁楼盘的目的是为了出行更加方便，但是地铁房离得越近真的越好吗？从安全和私密性的角度来看，社区与地铁站之间至少应保持200米的距离，而人流量较大的站口与社区之间应保持约300米的距离。此外，现代地铁多建设于地下数十米深处，但地铁的轻微震动仍然会传导到地面。住宅与地铁距离过近并不宜居住，地铁的震动和噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音影响的时间相对较少。然而，对于希望在地铁沿线购房并养老的老年人来说，购房前一定要亲自体验一下，看自己是否能适应地铁带来的噪音影响。

误区3：地铁楼盘一定能增值

毫无疑问，地铁的开通将从时空两个维度改变城市的运行模式，并客观上促使沿线楼盘的价值重构。一般来说，在已经发展成熟的城市中心区，由于原有的区位条件已经相当优越，在土地利用强度或性质未改变的情况下，修建地铁对房地产价格的影响并不明显。而在交通不发达的区域，地铁投资对周边地区的效益越大，房地产价格的上涨幅度也越大。建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但对于投资者来说，要警惕在此阶段过度依赖地铁对房价的影响。

误区4：地铁楼盘就能轻松畅游全城

一提到地铁房，人们普遍认为方便快捷，生活的便利性也提高了。然而，这并不意味着拥有地铁房就能高枕无忧。想象一下，如果你购买了远郊的房屋，虽然可以乘坐地铁前往市区购物、看电影等，但是你所付出的时间成本如何计算呢？此外，高峰时段的人流量非常大，因此远郊的购房者是否要考虑自己是否能够承受地铁拥挤的痛苦呢？建议：购房时不能只考虑地铁因素，还需要综合考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套设施以及楼盘自身质量等综合因素。

误区5：规划中的地铁有盼头

我们都知道地铁的建设不是一蹴而就的，尤其是那些暂时还没有修建地铁的城市，单单一期地铁建设就需要大约5年的时间，而远期规划可能需要二三十年的时间。建议：对于购房者来说，在购房时要更加务实，多关注眼前可以看到的东西。至于开发商宣传的一些靠近地铁站点但需要几年才能实现的承诺，一定要慎重考虑。