小心中介骗局：保护购房者权益的法律建议

发布诱人的虚假广告

一些不良中介通过报纸、网络等渠道发布虚假的房源信息，以诱使购房者前来购买。一旦购房者上当，他们会以租客不允许看房或房子原业主不愿出售为借口，向购房者推荐其他房源。这些虚假广告利用了购房者追求物美价廉的心理，将其套牢。为了避免上当受骗，我们应该仔细核实广告信息，如果无法看房就立即离开。

含糊关键问题以误导购房者

为了促成交易，中介公司往往隐瞒房屋的缺陷，淡化交易过程中的风险，并回避将购房细节列入购房合同。为了避免陷入“合同困局”，购房者应该采取以下措施：- 选择房地产管理部门或职业组织提供的购房合同样本，或者请懂得房地产法律法规的专业人士起草合同。- 不要轻信某些中介机构和人员口头上的承诺，应将所有约定落实为书面合同条款。- 如果认为合同条款含糊不清、不公正，或者认为条款不完善，应坚持要求对相关合同内容进行详细、完善的修订。在签订合同或协议时，应仔细考虑每个细节的合理性和详尽性。

一房多卖，或骗取订金、携款逃跑

这类不良二手房中介往往利用购房者急迫的心理和对市场的不了解。因此，在与二手房中介签订合同时，购房者应核实中介是否具备合法的经营资质。对于心仪的房子，购房者应前往房屋所在地的房地产管理部门查询相关房地产权属登记信息，了解所购房产是否存在抵押、查封等权利限制，确保出售房产的人是房产权属人，避免一房多卖、无权处置房产等问题引发纠纷，避免经济和精神损失。根据我国《合同法》的规定，只有定金才能确定交易，一旦交易未能成立，受损方有权要求违约方支付双倍定金作为补偿，而“订金”没有法律效力。如果遇到这种情况，受害的购房者可以向消费者委员会投诉，或通过法律手段解决。

移用客户资金谋取利益

一些不法房地产中介公司通常要求购房者在签订合同后将首付款打入指定的银行账户进行资金监管。然而，由于面对的业务量较大，缺乏监管，一些不法中介公司利用收付款的时间差，采取挪用资金的手段，用于炒房、炒股，或者开设门店，追求短期利益。为了防止这种情况发生，最好将首付款存入银行进行监管。