贷款引发的房产纠纷的法律处理方式

一、按揭贷款方式引发的房产纠纷

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，如果商品房买卖合同约定以担保贷款方式付款，但因买受人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行买卖合同，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。如果未能订立商品房担保贷款合同是由于不可归责于双方当事人的原因，导致无法继续履行买卖合同，当事人可以请求解除合同，出卖人应当返还购房款本金及利息或定金。

二、房产纠纷的解决方法

根据纠纷的法律性质，房产纠纷可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。下面是不同房产纠纷的处理方式：

(一) 民事性质的房地产纠纷：

涉及房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为以及与房屋相关的装修、装潢、设计、附属设施归属等纠纷，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。

(二) 行政性质的房地产纠纷：

涉及拆迁补偿、安置等纠纷，如果拆迁人与被拆人无法达成协议，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书后15日内向法院起诉。

(三) 单位内部建房、分配公房使用权：

这属于单位内部行政管理行为。职工对分房有意见或单位分房不合理引起的纠纷不在法院受理范围内，应由本单位或有关行政部门解决。

(四) 单位分配公房使用权的纠纷：

如果单位分给职工住房使用权并订有分房合同，当职工因个人原因离职、辞职或被单位开除，单位根据合同要求收回公房使用权，引发纠纷的，当事人可以向法院提起民事诉讼。

(五) 与审批建筑相关的纠纷：

如果因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或由于污染引起纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

(六) 违章建筑引发的纠纷：

涉及违章建筑及其认定、拆除引发的纠纷，如果行政机关未依法处理或处理不当，当事人可以作为行政案件提起诉讼。但是，以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。