转让预售商品房的法律手续

签订转让合同

转让预售商品房需要签订转让合同，转让方和受让方应当签署该合同。合同中应包括预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等内容。转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且需要经过房地产开发企业认可并签字盖章。

办理预售转让登记手续

转让双方需要办理预售转让登记手续。双方应携带原预售契约、转让合同以及相关证件到房地产交易管理部门进行办理。如果转让合同符合规定，经办人将填写《预售商品房转让审批表》，并提交市房屋土地管理局审批。

缴纳印花税

经批准后，转让双方需要依法缴纳印花税。转让方在接到批准通知后，按照预售合同金额的2%交付手续费。审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，并将两份贴有印花税的正本分别交给转让方和受让方，副本由开发商和交易管理部门各执一份。转让方将原预售契约正本移交给受让方。待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，转让合同副本和转让审批表等材料将被归入原登记留存的预售契约档案。如果不准许转让，审批机关应当通知转让人。

更名手续

如果购房者个人要求更换合同主体(买方)名义，根据继承权的亲属关系，可以在预售契约上更名。办理时需要提供经公证的亲属关系证明。如果没有符合上述亲属关系的情况，需要按照上述转让程序办理。此外，外销商品房的转让可以不订立转让合同，而是直接在外销合同的背书栏中以背书方式转让，然后再按照上述程序办理。