签订商铺买卖合同的注意事项

1. 查询房屋权属状况

在购买商铺前，应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

2. 关注房屋用途

购买商铺时要确保所购房屋确实为商用，并在合同中明确注明房屋用途。

3. 注意公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。建议购房者选择按使用面积计算单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

4. 物业管理

购房者在购买商铺时要特别关注物业管理的问题，避免与开发商发生纠纷。

5. 确定交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都非常重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时仔细验收。

6. 注意房产商的承诺

购买商铺时，很多人会看中房产商的承诺，如售后包租、每年的收益率等。然而，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性。

7. 考虑贷款与其他税费

购买商铺时要考虑到商铺贷款的低额、短期以及相对较高的贷款利率。银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅严格。此外，购买商铺还需要缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。通过以上注意事项，购买商铺的风险可以得到一定程度的控制，同时也能保护购房者的合法权益。