房屋登记撤销的时效限制

一、房产证办理时间的法律规定

根据我国法律，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满后未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：(一) 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。这一法律规定明确了房产证办理的期限，包括约定期限和法定期限。根据商品房买卖合同的约定，开发商应在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则将承担违约责任。如果合同未约定办理产权证的期限，则适用法律规定的期限，即所谓的“90”天期限。对于尚未建成房屋的标的物，自房屋交付使用之日起90日；对于已竣工房屋的标的物，自合同订立之日起90日。

二、房产证的撤销

根据《房屋登记办法》第三十八条规定，经依法登记的房屋发生以下情形之一时，房屋登记簿上记载的所有权人应自事实发生后申请房屋所有权注销登记：(一) 房屋灭失；(二) 放弃所有权；(三) 法律、法规规定的其他情形。根据第三十九条的规定，申请房屋所有权注销登记时，应提交以下材料：(一) 登记申请书；(二) 申请人身份证明；(三) 房屋所有权证书或房地产权证书；(四) 证明房屋所有权消灭的材料；(五) 其他必要材料。