根据相关法律规定，父母与未成年子女共同所有的房产是不能设定抵押的。这是因为一旦抵押权人处置抵押的房产，会对未成年人的利益造成危害，侵害被监护人的合法权益。根据法律规定，抵押权人应当承担相应的责任，如果擅自出售了未成年人的房产，法定监护人应当承担民事责任，并赔偿被监护人因此遭受的财产损失。因此，这类房产是禁止抵押的。
此外，购买属于未成年人的房产时，仅仅由未成年人或监护人签字是不够的，必须要求子女与父母都签字。这一点需要特别注意，以确保房产交易的合法性和有效性。
遗赠的必要条件，包括设立遗嘱的自然人必须具备完全行为能力，遗嘱必须是真实、自愿和合法的，并对财产享有处分权。受遗赠人需在遗嘱生效时存在且未死亡，并在知道受遗赠后两个月内明确表示接受。同时，《中华人民共和国民法总则》也规定了民事法律行为的生效条件。
关于赠与房产的相关法律规定和注意事项。在特定条件下，赠与的房屋是可以被要回的。继子女能否继承继父母的遗产取决于是否形成了抚养关系。如果形成了抚养关系，继子女可以继承遗产；否则不能继承。最新法律规定与之前的《合同法》相似，但需注意赠与撤销权的细节差异。
赠与合同的任意撤销及其限制条件，包括赠与财产的权利转移前赠与人可基于自身意愿撤销赠与，但也受到已交付财产、公证证明及公益、道德义务性质的限制。此外，还介绍了赠与合同的法定撤销及其情形，包括受赠人对赠与人有加害行为等情况时赠与人的撤销权，以及赠与人的继
赠与合同的法律效力及公证的作用。经过公证的赠与合同不可撤销，且赠与人撤销赠与受限制，只能在权利转移前进行，针对具有社会公益、道德义务性质的赠与不能撤销。公证使赠与合同具有严肃性和诚实信用原则，赠与人撤销赠与时需通知受赠人。
