根据相关法律规定，父母与未成年子女共同所有的房产是不能设定抵押的。这是因为一旦抵押权人处置抵押的房产，会对未成年人的利益造成危害，侵害被监护人的合法权益。根据法律规定，抵押权人应当承担相应的责任，如果擅自出售了未成年人的房产，法定监护人应当承担民事责任，并赔偿被监护人因此遭受的财产损失。因此，这类房产是禁止抵押的。
此外，购买属于未成年人的房产时，仅仅由未成年人或监护人签字是不够的，必须要求子女与父母都签字。这一点需要特别注意，以确保房产交易的合法性和有效性。
赠与合同的相关法律解析。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿转让给受赠人，需办理登记手续。赠与人的主要义务包括移转赠与标的物的权利，承担瑕疵担保义务和可能涉及赠与合同的撤销等。在赠与物尚未交付前，赠与人可行使任意撤销权。根据合同法规定，赠与人仅在故意和重
离婚后关于子女监护责任的问题。离婚后，父母双方都享有法定监护权和生活监护权，无论哪一方抚养子女，另一方都无法取消其监护权。未成年子女侵害他人利益时，与子女共同生活的监护人需承担赔偿责任。对于未与子女共同生活的监护人，法律对其监护职责的履行有所放宽。同
未成年子女共有房产的抵押问题，指出此类房产禁止抵押，因为涉及未成年人利益保护。同时，购买这类房产需注意事项，交易双方必须包括未成年子女及其父母签字，以确保房产交易的合法性和有效性。涉及未成年人的房产处置必须遵守相关法律法规，保护被监护人权益。
私下签订抚养协议的法律效力（《婚姻法》于2020年12月31日失效）
私下签订抚养协议的法律效力问题。合理协商可保障未成年子女权益，但抚养协议若侵犯子女受抚养权或父母逃避抚养义务将被视为无效。夫妻一方终生放弃抚养权是无效的，需尊重法院意见，私自签署不受法律保护。抚养协议需遵循法律规定，否则将被视为无效。
