根据国家“统分结合的双层经营体制”，实施“家庭承包责任制”时，土地的承包（租用）采用了家庭责任制承包方式。根据《农村土地承包经营法》的规定，通过家庭责任制承包取得的土地承包经营权，根据土地的不同用途，可能最长达到三十至七十年。这种形式的承包具有较强的政策性，法律对其要求严格。
根据民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，而不产生物权。根据合同法的规定，租赁合同的最长期限为二十年，超过部分将无效。然而，在期满后，租赁双方可以续签合同。
关于土地承包与租赁的法律规定。介绍了家庭责任制承包的形式及其土地承包经营权可能的最长期限，并解释了其背后的政策和法律要求。同时，也阐述了普通民事租赁合同的租赁方式和最长期限规定，租赁期满后处理方式也做了相关说明。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
承包合同与租赁合同的区别。承包经营的对象是经营成果，租赁经营的对象是资产。两者的所有权与经营权分离程度、承担的风险大小、企业留利的归属、对外开展业务的名义等方面也存在差异。最后，明确土地承包合同不属于租赁合同，而是农村经济集体组织与集体成员或其他人员
农村承包期满后土地承包经营权的归属问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权归农户享有，以家庭承包方式进行。此外，文章还介绍了土地承包合同与土地租赁合同的区别，包括权利类型、期限规定及法律主体等方面的不同。
