产权证办理的法律程序

第一步：确认开发商的初始登记

在购房合同中，确保开发商已经按照约定办理了初始登记。特别是要明确开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的通知义务，以及对于未及时办理登记应承担的赔偿责任。

第二步：领取房屋所有权登记申请表

向管理部门领取房屋所有权登记申请表。事先向开发商咨询，确认产权证办理的部门，以免走错路。如果需要办理多个证件，可能需要跑多个部门，领取不同的申请表。

第三步：获取测绘图

测绘图是确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

在咨询相关部门时，明确需要领取哪些文件，一次性领取齐全，避免多次奔波。

第五步：缴纳公共维修基金和契税

不论小区是由小区收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证。缴纳公共维修基金和契税的凭证是办理产权证的必要文件，一旦遗失将影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料

提交的申请材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件核对原件）、提交共有协议的银行提前还贷证明。不同地方可能有不同的要求，务必提前咨询清楚。同时，保存好管理部门给出的领取证书的通知书，并按照通知书上的时间领取产权证。

第七步：领取产权证并缴纳费用

按照规定的时间领取产权证，并缴纳印花税、产权登记费和工本费等。仔细核对产权证上的信息，特别是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

如果贷款银行允许自行办理产权证并不扣押产权证，只需要办理抵押登记。通常需要提交的文件包括：房屋所有权证，共有房屋还需提交共有权证和共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证借款合同，抵押合同，抵押人和抵押权人签署的房屋出租情况说明，如果抵押权人是金融机构，还需提交金融许可证和营业执照。通常可以与领取产权证同时办理，可以提前准备相关文件。不同地方可能有不同的要求，务必提前咨询清楚。

第九步：交付产权证给贷款银行

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。