二手房买卖合同中的后合同义务

协助义务和告知义务

在二手房买卖合同中，协助义务和告知义务是非常重要的。

1. 协助义务：上、下家在合同履行过程中需要互相协助。此外，在房屋产权过户后，根据诚实信用原则，双方也需要协助对方采取一定措施。例如，上家应尽快将户口迁出原址，同时下家也应给予合理的办理期间。

2. 告知义务：也称为通知义务，即在房屋买卖合同履行过程中或履行完毕后，上家应将有关房屋的重要事项或存在的缺陷告知下家。例如，上家将房屋连同屋内设施如淋浴器、煤气灶等一起转让给下家时，无论是有价转让还是无偿赠予，都必须告知下家这些设备的具体状况。

结清水表账单

如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，上、下家不需要办理水表过户手续。然而，在二手房交易过程中，下家往往忽视了在合同中约定由谁承担水费的问题，也没有核对具体使用的数字或询问是否有拖欠水费。这可能导致遗留水费账单无人支付的问题。根据自来水公司规定，不论是谁使用的，逾期付款将按日加收千分之二的滞纳金，如果经过30天催缴仍未缴清水费和滞纳金，住户的供水将被停止。因此，在合同中约定交房日之前的水费由谁承担是非常重要的，同时还要记得将交房日之前一个月的已缴水费账单作为合同附件。

告知电表状况

目前，本市电力公司已普遍实行户名住宅地址制度，取消了过去的实名制，并且已将过去征收的80元电表押金全部退还给住户。尽管看似没有问题，但笔者曾经接待过一位市民的案例。该市民与上家已完成交房手续并入住半年有余。

协助煤气过户

结清电话费

随着市民生活水平的提高，一些家庭已经安装了多条电话线路。在二手房交易过程中，下家应仔细询问并在合同补充条款中约定电话线路的数量（一根或两根）、类型（普通电话线还是ISDN电话线）以及转让价是否包含电话线。建议购房者，如果需要电话线路或号码紧张，可以要求原房主将电话线移走，不计入房价。然后另外申请安装电话，以避免入住后频繁接到陌生人电话的困扰。如果确实需要电话线路或号码紧张，那么就需要与上家一起到电信部门拉取截止到交房日的结算账单，并在清结后办理过户手续。