根据我国相关司法解释的规定，签订二手房买卖合同并交纳定金后，退还定金的具体情况应根据退定金的原因来决定。如果退定金的原因不可归责于双方当事人，卖方应退还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
根据第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为商品房买卖合同的担保，由于一方原因未能订立合同，应根据法律关于定金的规定进行处理；如果因不可归责于双方当事人的原因，导致合同未能订立，出卖人应退还定金给买受人。
《中华人民共和国合同法》
根据第一百一十五条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。
买卖双方签订二手房买卖合同后，应按约定交付房屋、办理过户手续、交付房款等，直至合同履行完毕。然而，有时卖家在签订合同并收到买方付款后，可能因为认为自己吃亏或其他原因而反悔，拒绝履行合同义务，这将导致买方遭受金钱和房屋两方面的损失。
在实际情况中，卖家在签订二手房买卖合同后反悔属于违反合同约定，买方可以采取以下维权措施：
首先，如果买卖合同中对违约行为有明确约定，买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还房款，同时主张一定的赔偿。
其次，如果合同未约定违约责任或约定不明确，并且双方协商未能达成一致，买方可以向法院提起诉讼。买方可以要求卖方继续履行合同并赔偿损失，或要求解除合同，退还已支付的房款和利息，并赔偿损失。
需要注意的是，提起诉讼的一方需要按照以下步骤进行：
二手房买卖的详细流程，包括看房洽谈、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证和交房等步骤。同时，文章还强调了二手房买卖的注意事项，包括确认房主身份、明确违约责任、标明付款和过户时间以及注明费用交接时间等。
二手房买卖的限制。法律规定存在多种情况下二手房不得买卖，如未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、农村集体土地上的房屋等。房地产转让需遵循一定法律程序，包括签订书面合同、提交申请、审查文件、现场查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等步骤。
个人买卖二手房的网签流程。首先双方需协商合同条款并填写合同、设置密码。之后，操作人员可打印合同协议或声明。最后，买卖双方需办理转移登记手续，包括网上打印申请表并前往房屋权属登记部门办理。整个流程简化了交易手续，方便了买卖双方。
一起关于二手房交易中的车库所有权争议。黄某与吴某签订房屋买卖协议，但未涉及车库交易。车库虽与房屋相邻并使用，但房产证上未登记车库。对此，法院存在两种不同意见。最终，根据现有法律和商品房买卖习惯，车库应被视为独立的所有权客体，归黄某所有。
