根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将根据二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在成年后再贷款购房而不出售现有房产，则被视为二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只认定贷款，而现在加入了认房的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
根据目前银行的认房又认贷原则，即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也没有实现。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三
