根据我国法律规定，集资房必须居住满五年并支付相关费用后才能办理房产证。这一规定是根据《经济适用住房管理办法》所制定的，该办法规定了经济适用住房的管理和转让规则。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的人只拥有有限产权。在购买经济适用住房不满五年的情况下，是不允许直接进行市场交易的。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购房人居住满五年后，可以将经济适用住房进行市场转让。在这种情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府支付土地收益等相关费用。具体的支付比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关费用，以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
对于产权全部归单位员工个人的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但该规定只对单位内部具有约束力，对第三方无效。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进行市场出售。因此，即使存在单位内部规定，该转让协议仍然有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方有权要求其承担相应的责任。
对于产权部分归单位，部分归员工个人的情况，根据民法通则及相关法律规定，任何一方未经其他共有人同意都不能擅自处分共有物。自《物权法》实施以来，不动产的登记制度已经实行，集资房的登记上有共有人的情况。因此，购买人在购买集资房时可以知道单位是共有人。因此，购买人不能以善意取得的方式取得产权。此外，未经共有人同意，购买人也无法进行过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应被认定为无效或部分无效。只有在卖方补齐相关款项之后，才能获得完全产权并进行转让。
不同城市普通住宅的定义及各地标准。北京、上海、广州和深圳等地均制定了具体的普通住宅标准，包括建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等条件。各地标准不同，且随着时间变化可能有所调整。
规范房地产开发经营行为及加强对相关活动的监督管理的办法。文章明确了适用范围和主管部门，对房地产开发经营的定义进行了界定，并涉及到规划、土地、房地产等行政管理部门在房地产开发中的职责分工。同时，文章还涉及房地产开发企业的设立条件和备案要求。
经济适用住房价格的管理规定及违法行为的处罚。经济适用住房价格应以保本微利为原则，其价格由开发成本、税金和利润三部分构成。对于擅自提高销售价格等违法行为，价格主管部门将依法处罚。同时，文章还明确了具体的处罚措施，包括改变用地性质、未取得资格购房等行为的
城市人购买农村房屋的合法性。买卖双方签订房屋买卖合同违反相关法律规定而被判定无效。法院裁定，城市居民并非农村集体经济组织成员的购买行为不受法律保护，农民也无权将农村住房转让给非集体经济组织成员。法官提醒购买时需谨慎以避免纠纷。
