一、书面合同在价格纠纷中的作用

在市场经济条件下，房地产开发具有高收益和高风险的特点，主要体现在商品房价格的波动上。双方当事人一旦依法签订合同，就要承担房价上涨或下跌的风险。风险损失应由应承担方承担，不能转嫁给对方。具体而言，房价不应因市场波动而将风险转移给对方。例如，某些房地产公司未考虑到市场材料价格上涨，导致房屋在建设中的开发成本增加，随后以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，这种行为通常不被支持。

二、处理商品房预售纠纷的方式

引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因多种多样，包括建房资金不到位、预售方将已预售房屋转卖等。对于这类纠纷，2003年的司法解释规定了购房方的催告权和解除合同权。处理此类纠纷时，应采取以下方式：

（一）催告后三个月内履行

从维护购买方合法利益的角度出发，开发商在催告后三个月内履行合同，同时要承担违约责任。

（二）选择继续履行或解除合同

如果预售方在催告后三个月内仍无法履行合同，购房方有权选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并要求赔偿损失（损失可按照房屋价格上涨或实际损失计算）。

（三）延期履行合同的违约金计算

对于延期履行合同的情况，如果合同未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息进行计算。

现实中，很多开发商会在购房合同中约定代购房者办理房产证并收取费用，并要求购房者在购房合同外签署一份委托书，同意将契税和公共维修基金交给开发商。这种做法是开发商减轻自身风险、增加购房人负担和风险的不合理行为，购房者有权拒绝。