合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据《合同法》的规定，民事法律行为应当具备以下条件：
合同的当事人必须具备相应的民事行为能力，即具备完全民事行为能力的成年人或者具备限制民事行为能力的未成年人经过法定代理人的代理。
合同的当事人在合同订立过程中，必须真实、明确地表达其意思，不能有虚假、误导或者欺诈的行为。
合同的内容和目的不能违反法律的规定，也不能违背社会公共利益。
根据《合同法》的规定，房屋转租合同只要符合上述合同效力的要件，就应认定为有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，并已经取得房屋出租人的书面或口头同意，根据第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，房屋出租人在不知道情况下的转租合同属于效力待定的合同。如果出租人同意转租，转租合同有效；如果出租人不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的合同，转租合同也就无效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，但房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原合同，该房屋转租合同也应有效。
根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原合同的情况下，转租合同应予以解除。房屋转租合同并非当然无效，同样也不是当然有效，这还得看原房屋出租人对转租行为知不知情以及知情后的态度。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
房屋转租税费的内容，包括营业税及附加、印花税、企业所得税、房产税和土地使用税等。法规还规定了不动产租赁服务的税率及纳税方式，一般纳税人出租其不动产需按照不同情况预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房屋转租的定义及相关注意事项。在签订房屋转租合同时，需要注意确认二房东的租赁合同是否有效并征得大房东的书面同意。此外，在租赁期间需要注意个人所得税管理问题，包括转租收入的计算和税费的扣除次序等。同时，文章还提醒承租人在签订租赁合同时应注意诸如房租内容
