央行、住房城乡建设部、银监会联合发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同一天，财政部也出了通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。
二手房交易税费有以下变化：
一般是房款的1%。面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
税率为5.5%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房首付比例可由六成降至四成，意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例，按照之前的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，现在首付降为四成，首付只要120万元，减少了60万元。
协安置业营销总监胡*辉认为，这次的调整算是一步到位了。如果二套房的首付只是从六成降到五成，并不值得“喜大普奔”。以往，二套房的贷款利率是上浮的，但这次如首付直接降到了四成，而且对商业贷款的利率也没有了硬性规定。对于商业银行来说，利率诉求变得更容易协调了。近段时间，改善型住房市场本身已经有所回暖，新政的出台能进一步刺激市场的回暖，加大市场信心。
昨天，财政部也作出个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年的调整。对于二手房市场来说，无疑也是一针强心剂。
我爱我家企划部总监周*军告诉记者，这对整个市场信心恢复会起到极大的作用，像这样力度的救市政策，已经很久没有出现过了。
对于二手房市场来说，这将是一个双方获利的局面。在杭州二手房市场，购房营业税一般都是买方承担的，首付比例下调和营业税的最新变化，给购房者带来的最直接影响就是购房成本的下降;而对于一些本来就要卖房，但是年限在两年到五年之间的人来说，可省掉一笔营业税。
那么，免税年限由五年变成两年，是否会导致大量二手房入市周*军认为暂时不会。
二手房市场如果出现大量房源入市，一般是两种情况，一种是行情不好的时候，大家急于抛售;一种是行情很好的时候，大家都想着卖。周*军分析，新政刚出，买卖双方还需要对价格有一个博弈和认定的过程，这段时间的量应该不会很大。从利好消息转化为市场交易，需要一个过程，但经历一段调整期后，成交量肯定会大幅上升。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
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