首先，需要考虑夫妻双方是否在婚姻关系存续期间对房产有约定或在离婚协议中明确约定了房产的分割方式。如果存在这样的约定，法院会优先尊重双方的约定。
如果双方未达成约定，人民法院将根据财产的具体情况，按照以下情形进行处理：
如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不当的情况下，人民法院将不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
在离婚时，如果一方以个人财产中的住房形式帮助生活困难者，可以提供房屋的居住权或所有权。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条规定，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按照以下情形进行处理：
离婚时房贷未还清，双方都主张要房子的处理方法。共同财产分割和债务承担需遵循婚姻法相关规定，确定离婚后贷款责任归属，分割共有部分。若双方都不愿意承担还款责任，应出售房产。同时，夫妻在离婚时需共同承担尚未偿还的共同债务，具体细则考虑多方面因素。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚时房产分割无需缴纳税款的问题。在夫妻离婚进行房产分割时，只需支付手续费，无需缴纳任何税费。房地产分割是根据实际需求将总的房地产面积划分，并在登记上体现。根据相关法律规定，个人转让自用房产，若满足条件，将免征个人所得税。
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
