首先，需要考虑夫妻双方是否在婚姻关系存续期间对房产有约定或在离婚协议中明确约定了房产的分割方式。如果存在这样的约定，法院会优先尊重双方的约定。
如果双方未达成约定，人民法院将根据财产的具体情况，按照以下情形进行处理：
如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不当的情况下，人民法院将不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
在离婚时，如果一方以个人财产中的住房形式帮助生活困难者，可以提供房屋的居住权或所有权。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条规定，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按照以下情形进行处理：
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
