根据婚姻法规定，如果房子是在婚前购买的，那么它属于购房人个人的婚前个人财产，另一方没有权利分享。但是，如果婚前购房的一方在婚前或婚后将另一方的名字加在房产证上，那么房子就成为夫妻共同财产。
如果房子是在婚后购买的，并且没有特别约定，即使只有一方的名字在房产证上，它也是夫妻共同财产，应当平分。
无论是婚前还是婚后购买的房子，如果夫妻共同还贷款，那么婚后共同还贷款的部分以及房产的增值部分应当平分。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款的规定，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式如下：
夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息) ÷ 实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息) × 离婚时房屋市场价。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
