根据婚姻法规定，如果房子是在婚前购买的，那么它属于购房人个人的婚前个人财产，另一方没有权利分享。但是，如果婚前购房的一方在婚前或婚后将另一方的名字加在房产证上，那么房子就成为夫妻共同财产。
如果房子是在婚后购买的，并且没有特别约定，即使只有一方的名字在房产证上，它也是夫妻共同财产，应当平分。
无论是婚前还是婚后购买的房子，如果夫妻共同还贷款，那么婚后共同还贷款的部分以及房产的增值部分应当平分。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款的规定，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式如下：
夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息) ÷ 实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息) × 离婚时房屋市场价。
张-强婚前购买商品房的产权归属问题。张-强婚前按揭购买了一套商品房并在自己名下登记产权。婚后离婚时，根据适用法律规定，该房产不能作为夫妻共同财产分割，产权仍归张-强。但张-强需对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分对杨-芳进行合理补偿，尚未归还的贷款
婚前付首付购买的房产在婚后的财产归属问题。具体情况需考虑购房时是否只写一方名字，如果是，则房子可能属于个人财产，但需考虑婚后共同还贷的情况并进行经济补偿。若婚后夫妻一起购房或还贷，无论谁的名字，都属于夫妻共同财产。此外，提到了《民法典》关于夫妻共同财
共有房产单方抵押贷款的相关问题。共有房产通常不能单方抵押贷款，需全体共有人同意。但在特殊情况下，如共有人之间有书面约定或紧急情况下，可能进行单方抵押贷款。另外，婚前的房子婚后出售所得一般属于个人财产，但若用共同财产还贷或以共同财产进行其他添附行为，可
结婚后房子是否变成共同财产的问题。房子是否属于共同财产取决于具体情况，包括购买时间、登记情况和双方约定等因素。一般来说，婚后购买的房子如果没有特殊约定，会被认定为夫妻共同财产。而婚前购买的房子，如果登记在一方名下且没有共同还贷等情况，通常属于个人财产
