在夫妻离婚时，对于房产的归属问题，不仅仅只看房产证上的名字，而是要根据财产的性质以及是否存在书面约定进行分割。即使房产证上只有一人的名字，如果房产属于夫妻婚后共同财产，也需要进行分割。
根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权。
而根据《婚姻法》第十八条的规定，以下情形之一的财产属于夫妻中的一方：
对于涉及房产的离婚财产分割，还需要考虑是否办理过户手续等因素。如果房产属于夫妻婚后共同财产，即使房产证上只有一人的名字，也需要进行分割。
总之，在夫妻离婚时，对于婚前财产与离婚房产的归属问题，应根据《婚姻法》的相关规定，结合财产性质、书面约定以及是否办理过户手续等因素进行综合判断和分割处理。
婚前协议的效力问题。胡某与石某登记结婚前签署婚前财产协议，约定胡某婚前购买的房屋为夫妻共同财产。离婚后，石某要求按协议分割房产，而胡某主张该协议为赠与合同未生效。根据法律规定，夫妻可以书面约定婚前及婚后财产归属，该约定合法有效。此外，还介绍了婚前财产
父母赠与儿子的房产，在儿子婚后儿媳能否加入房产所有权的问题。文章中介绍了赠与协议及所有权变更的过程，以及夫妻加名的不同情况（婚前和婚后），并强调了夫妻共同财产的权属变更。在办理相关手续时，需注意购房合同和房产证上的名字必须一致，且涉及夫妻共同财产时需
离婚后房产分割的法律规定。对于夫妻共同财产的分割，按照市场价计算房屋价值并进行权益和债务区分；婚前个人财产不属于共同财产，不能分割；婚后共同还贷的房屋和一方婚前付部分房款并婚后取得房产证的房屋，需按财产来源分割；离婚前未取得房产证的房屋，根据实际情况
婚后将婚前房产出售再购房的财产归属问题。如果新购房登记在男方名下，属于其个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，但出资方在离婚时可以获得更多分割。新婚姻法强调保护个人财产，婚前财产在婚后不会因形式变化而改变其性质。
