离婚房产分割原则父母出资首付该怎么解决

离婚房产分割原则

男女平等原则

离婚时，男女双方都有分割共同财产的权利，对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。

照顾子女和女方利益的原则

照顾子女是为了子女健康成长的需要，减轻因父母利益分割带给子女的经济困难和心理负担。照顾女方利益则是为了体现实质公平，女方在现实生活中处于弱势地位，这是由客观环境和条件决定的，因此法院在判决时往往会考虑到这种情况。

照顾无过错方的原则

离婚有时是由夫妻一方有过错引起的，此时法院在判决时就要考虑到保护无过错方的利益，比如保护家庭暴力受害者，受虐待或遗弃的一方的利益，多分给他们财产，而对于过错者，法律规定可以少分财产。

有利于生产和方便生活的原则

法院在考虑处理共同财产分割时，会考虑到这些财产要物尽其用，对双方离婚后尽快展开各自的新生活都有好处。比如房屋归属，谁拥有房屋，谁用金钱补偿，可能会考虑夫妻各方现阶段或接下来的时间的个人发展规划来综合考虑。

不损害国家、集体和他人的利益

分割共有财产仅局限于夫妻两人之间，不能够影响到其他人或国家社会的利益。

父母出资首付该怎么解决

根据《婚姻法》司法解释三，对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

对于双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那么离婚时该不动产将由双方协议处理。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则视为产权登记一方的个人债务。离婚时，应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在婚姻关系存续期间，如果双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，并且产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。