对于离婚按揭房产，首先需要办理离婚房产析产手续，以便进行房产过户。离婚房产析产是免征契税的必要证明。如果房产不是因离婚而分得的，那么在过户时需要缴纳契税。具体的离婚房产析产流程如下：
根据我国《物权法》等法律规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户手续。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先偿还银行贷款。若尚未偿还贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转按揭，将银行抵押的房产证解押出来后再进行过户。然而，由于转按揭手续繁琐，目前大多数银行已停办此项业务。因此，银行提供了两种建议：
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
