离婚房贷转移流程有哪些

离婚房贷转移流程详解

一、离婚房产析产手续

对于离婚按揭房产，首先需要办理离婚房产析产手续，以便进行房产过户。离婚房产析产是免征契税的必要证明。如果房产不是因离婚而分得的，那么在过户时需要缴纳契税。具体的离婚房产析产流程如下：

1. 协议离婚：双方签订离婚协议书并前往公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需办理公证手续。
2. 转绘：前往交易中心办理房产转绘手续。
3. 免征契税申请：到房产管理部门办理免征契税申请。
4. 办理析产登记：完成离婚房产析产登记手续，并缴纳50元登记费。
5. 取证：领取办理完毕的相关证明文件。

二、法律规定

根据我国《物权法》等法律规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户手续。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先偿还银行贷款。若尚未偿还贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转按揭，将银行抵押的房产证解押出来后再进行过户。然而，由于转按揭手续繁琐，目前大多数银行已停办此项业务。因此，银行提供了两种建议：

1. 正常买卖流程过户：重新缴纳契税和评估担保费用，按照正常买卖流程进行过户。
2. 办理房产公证：前往公证处办理房产公证手续后，离婚一方可以继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。