婚前房产协议有效吗,离婚房产分割原则是怎样的

婚前财产协议的有效性

根据我国婚姻法及相关司法解释，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。这仅是对财产而言，不包含对孩子的抚养权问题。并且是要双方当事人真实意思表示且没有违反国家法律法规的规定。

婚前财产协议的有效性要素

婚前协议书是否有效，关键在于协议书约定的事项必须是合法的，是双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或胁迫。

法律依据

我国《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”

“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”

“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”

公证要求

婚前协议是否需要公证，法律并没有强制性的规定。那种认为协议要经过公证才有效的观点是错误的。是否公证，由当事人自行决定。经过公证的协议法律效力会更强，但也不绝对。通常情况下，经过公证的协议，如果没有相反的证据推翻，法院会倾向采纳公证协议。

婚前协议的法律效力

婚前协议在中西方的法律效力有所不同。例如，在西方国家，婚前协议可以约定子女抚养权、赡养费等事项，但在我国法律中这些约定是无效的。具体一份婚前协议的法律效力要根据协议的具体内容而定。

离婚房产分割的原则

男女平等原则

男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。夫或妻在日常生活需要下处理夫妻共同财产的权利不受限制。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商并取得一致意见。如果第三人有理由相信夫妻双方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

保护妇女、子女权益原则

为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，我国在离婚财产分割中应做出倾向于妇女权益保护的裁决。此外，为保障子女的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平急剧变化，分割共同财产时应倾斜照顾直接抚养子女的一方。

照顾无过错方原则

在一方过错引起的离婚案件中，分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。过错行为包括通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，严重破坏了夫妻情感。在离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时照顾弥补其所受到的身心伤害。

有利生产、生活的原则

在分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不能破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产保持其原有功能。例如，对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方；对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源；对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。在侵害生活必需品时，要考虑当事人及子女的实际需要。

尊重当事人意愿原则

夫妻共同财产的分割应尊重当事人意愿，夫妻双方可以自由协商处理共同财产的分割。自由协商的前提是双方无任何外来压力的情况下做出决定。自愿分割夫妻共同财产表现为，一方多分或全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或因离婚达成的协议对男女双方具有法律约束力。如果男女双方在离婚后一年内反悔，请求变更或撤销财产分割协议，人民法院应受理。人民法院在审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，依法驳回当事人的诉讼请求。

不损害国家、集体和他人利益的原则

在夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能将属于国家、集体和他人所有的财产作为共同财产分割。例如，夫妻租住的私房或公房，在离婚时不得分给另一方所有。另外，对于合伙经营的企业，在合伙人夫妻离婚分割共同财产时，不能擅自分割合伙财产，而应先从合伙财产中分出夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产，再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益。