离婚房产怎么分才好,离婚房产增值部分的分割标准如何确定

离婚时房屋增值部分的分割原则和情况

一、购房时一方未对房子有任何贡献的情况

如果在购房时只有一方出资购买，无论是婚前还是婚后购买，该房屋属于购房者的个人财产。因此，房屋增值部分属于房子价值的一部分，并不属于夫妻共同财产。在离婚时，根据个人财产的原则，该部分不予分割。

二、购房时一方对房子有出资的情况

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，根据夫妻共同财产的原则，房屋增值部分无需单独列出进行分割。然而，如果房屋是以个人财产购买并夫妻共同还贷的情况，则需要考虑婚姻法司法解释三的规定。根据该规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。

离婚时房屋增值部分分割所需的证据

在离婚时，如果需要分割房屋增值部分，需要哪些证据来支持自己的主张呢？根据前文的分析，房屋增值部分可以进行分割的情况是夫妻共同还贷的情况。因此，需要收集共同还贷的证据。首先，双方最好签订还贷协议，明确各自的出资金额或双方对房屋所占份额的约定。此外，还应保留购房时的出资单据，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款（转账）证明、汇款证明等。另外，还需保存住后还贷的单据，任何能够证明自己对房产投资的相关证明都应妥善保留。