根据2021年1月1日生效的《民法典》和2020年12月31日止的《合同法》规定，房屋赠与合同的有效要件如下：
赠与人所赠房屋必须是其自己合法所有的财物。如果赠与人赠与的财物属于国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将被视为无效。如果赠与行为是为了逃避法定义务，将合法财产赠与他人，利害关系人可以主张权利，赠与合同也将被视为无效。
赠与人必须真实表示自己的意愿。这意味着赠与人的意思表示必须是真实的，不能是虚假的或被欺骗、胁迫等非自愿行为所导致的。
受赠人必须真实表示愿意接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人没有真实的赠与意愿，赠与合同将无效。
因此，房屋赠与合同并不是在当事双方签订合同时立即生效的。赠与合同的生效需要赠与人和受赠人前往房屋管理机关办理房产所有权转移登记手续。只有在完成登记手续后，赠与合同才被认为生效。为了避免后续麻烦和纠纷，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。
撤销附义务赠与合同的相关问题。在赠与财产权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。对于附义务的赠与合同，受赠人必须履行合同中约定的义务。撤销权的行使时间有限制，赠与人需在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。同时，《合同法》规定赠与可以附义务，但如果
赠与合同中赠与人和受赠人的义务。赠与人需交付赠与物并承担瑕疵担保责任，如故意或重大过失导致损失需赔偿。受赠人享有无偿取得赠与物的权利，但需履行约定的义务，如不履行，赠与人可要求履行或撤销赠与。
赠与书的法律效力及赠与合同的相关法律规定。赠与书作为公证的民事法律行为具有法律效力，即使赠与人去世，公证书仍有效。赠与合同成立后，赠与人需交付财物，物权转移，受赠人享有相关权利。赠与合同虽违反公平原则，但具有社会意义，可实现财富平衡分配并促进社会和谐
离婚后房产赠予行为的撤销问题。在实行不动产所有权登记制度下，如果房产尚未过户，赠予未完成，房子仍属于赠与人。如赠与合同中有居住权约定，对方违约导致赠与人被赶出，可以撤销赠予并要回房子。赠与人的经济状况显著恶化，也可撤销赠与合同。同时涉及任意撤销和法定
